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首頁房事 23 事買房子 房屋貸款 如何貸?
買房子 房屋貸款 如何貸?
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  買房子,銀行在評估您的貸款能力及層數時,主要是根據:貸款人、聯徵紀錄、房屋價值及展望等三項為主,分別說明如下:

一、 貸款人
  貸款人收入是銀行評估貸款條件的首要,所謂的三師行業或是公家機關是銀行最歡迎的往來人士,另外工作年資、穩定收入也是銀行重視的部分,若您在 500 大行業工作,也會有加分的效果。提供新資轉帳存摺及工作證明文件(識別證、教師證、醫師執照....),銀行即可評估您的職業及穩定收入部分!
接下來就是貸款人的還款能力,是不是目前已經有其他的貸款或負債(例如房貸、車貸或卡債....等)如果有最好在買房子貸款前先償還,否則會影響到貸款的條件。
二、 聯徵記錄
  銀行會從聯徵記錄中看到貸款人的歷史紀錄,信用卡是否按時繳納,是否使用循環繳款,做擔保等...都是銀行重視的部分,所以房貸前半年至一年時間,一定要將之前債務紀錄做一次的清理及整合
三、 房屋價值
  房屋的價值在於所在地段、屋齡及展望,北大特區都是七年以上的新屋,屋齡沒問題,但所在地段及未來展望就是銀行鑑價師的主觀意識了,所以最好找熟悉當地房市的銀行,例如,您買的是北大特區的房屋,找的是台北市的銀行,因為台北市的銀行不了解北大特區的房屋行情及未來展望,所估出來的房屋價值自然就低,所以一定要找辦理北大特區房貸較多的銀行,評估價值就高!

為政府打房的原因,如果貸款人名下已經有房子,再買第二間房子時,貸款層數就別寄望太高,若是首購(名下無房子,買第一間房子)且貸款人條件及記錄沒問題,通常都能貸到較高的層數及較優的利率(目前樹林區最高約可貸八成、三峽區最高約可貸七五成)!若夫妻都沒房子,購買第一間房子,也可試試政府所推出的優惠成家貸款方案

慧深耕北大特區,能提供您貸款問題諮詢,並為您推薦較了解北大特區房事的銀行,若您在買房子時貸款上面有任何問題,都歡迎與小慧一起討論,並與您一起評估自備款及未來償還房貸的壓力!
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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